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总结2023年的香港楼市，总体呈现先升后降趋势。岁首与内地港口通关带来一波“小阳春”，价量都升；到下半年，受好意思联储加息等身分影响，导致融资本钱高潮彩票体育，阛阓需求疲软，楼价也出现下落。

据好意思联物业1月5日发布的数据炫耀，2023年香港一手新盘成交量虽重回一万宗，但仍创下近10年第2低；二手住宅成交量则预计录得约3.6万宗，创28年以来最低记录；举座物业注册量瞻望仅录得约5.8万宗，也创下近33年有记录以来的历史新低。

成交量下滑幅度大，也导致价钱承受压力，好意思联物业方面预测，在多样身分影响下，瞻望2023年全年最终价钱跌幅约5%，比较2021年历史高位已下落约21.7%。

香港2021-2023年「好意思联楼价指数」 图源：好意思联物业

另据香港差饷物业估价署的数据炫耀，2023年11月香港平均楼价销售指数为316，一经接近于2017年2月的314，非常于回到7年前的水平。

据阿里巴巴集团首席市场官董本洪介绍：双11进入第13年彩票体育，阿里巴巴也在不断审视它与社会、时代的关系。

本赛季，海耶斯不得不让出更多的控球权，这使得他的助攻数从上赛季的5.3次降到本赛季的2.9次。地位的下降，球权的丧失让海耶斯萌生了离开的想法，活塞队控卫球员饱和，球队管理层也有意听取其它球队的报价，据NBA选秀专家JonathanWasserman报道，包括火箭、老鹰、尼克斯、国王等多支球队都想要得到这位法国新星。

阛阓需求收缩后，香港也将在本年一季度减少地盘供应。1月4日，香港特区政府发展局公布了2023-2024财政年度临了一个季度(2024年1月至3月)的卖地诡计。

诡计称，2024年的新一季度内香港将仅出售一幅位于元朗革命园隔邻的工业用地，用来发展多层当代产业大楼，此外不会另行推售住宅及交易用地。

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香港在一个季度内都不新增住宅或交易用地供应，在历史上并未几见。

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对此，香港特区政府发展局甯汉豪指出，不另行推售商住地，一方面是因为全年瞻望供应量约11530个住宅单元，已接近12900个住宅单元的年度供应蓄意。

另一方面彩票体育，近几个月来香港房地产阛阓对投资地盘的厌烦较为冷淡，交易楼面的空置率也仍然处于较高水平。但这并不虞味着特区政府对房地产阛阓缺少信心，当局会视阛阓情况，每季总结年度情况再建议供应诡计。

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最近两年，香港的地盘供应量已贯穿下落，本财政年度较上一年度跌约28%，与2021-2022年度比较跌近4成，创下自2010年起引入政府主动卖地机制后14年来的最少记录。

查询香港特区地政总署官网相关文献炫耀，2023-2024财政年度内，香港政府通过招标只卖出了3幅住宅用地，另有2幅住宅官地出现流标。卖出的3个地块分辩位于坚尼地城、九龙启德和新界大屿山，算计约34759闲居米，总地价约为72.74亿港元。

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2023-2024财政年度卖地效用截图开首：香港特区地政总署

再加上约50亿港元补地价收入，总收入约122.74亿港元，仅占比《2023-2024年度财政预算案》瞻望全年卖地收入850亿港元的14.4%，距离全年卖地收入蓄意的已毕仍有较大距离。

总体来看，香港楼市的复苏不足预期，一方面是受到好意思联储加息的影响，接洽汇率制使得购房者的本钱高潮，阛阓上的买方力量大幅收缩。

另一方面是香港连年来东谈主口数目不休减少，劳能泉源失较为严重，再加上通关之后有不少香港东谈主不错在内地买房，一定经由上削弱了香港楼市的置业需求。

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而楼市需求的收缩，领先形成的等于房地产行业往返量下降，房产中介也会驱动闭店。

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据华夏地产独创东谈主施永青12月中旬对腾讯新闻《潜望》裸露，已往一年，华夏地产在香港一经关掉了100多家店铺，相较于2022年同期减少了约25%，这亦然该公司历史上第一次如斯大畛域缩减店铺。

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尽管举座来看2023年香港楼市的复苏并不睬思，但近期以来，利好身分也在不休出现。

先是在2023年10月末，香港退换了已实践13年的楼市“辣招”，出台了多项楼市“减辣”计谋。其中包括将买家印花税和新住宅印花税税率减半、对专才来港置业由蓝本的“先征后退”改为“先免后征”、将特地印花税的禁售期由3年裁汰至2年等方面。

据港府最新公布的贵府炫耀，收尾2023年11月，各项东谈主才入境诡计一共收到提升20万宗苦求，其中提升12万宗得到批准，多数东谈主才赴港例必将繁衍出对楼市的置业及租借需求。

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再到客岁12月14日，好意思联储第三次晓谕暂停加息，同期表态裸露，当今好意思国的利率的水平一经达到大意接近峰值，何况好意思联储驱动推敲降息的技巧点，届时香港的息率也有望同步下调。

交银海外分析师谢骐聪指出，加息所带来的影响很猛经由上正在被政府的东谈主才引进举措带动专才和外籍东谈主士流入等正面身分缓解，瞻望2024年香港的住宅房钱将接续受到新抵港东谈主士的需求股东，并在2024年同比增长5%彩票体育，住宅价钱将下降不到5%，更多取决于利率远景变化的技巧。